Foråret på vej
Så kom foråret langt om længe og i alle afkroge af landet summer det af aktivitet, hvad enten det er den lille haveejer eller den driftige landmand der er i gang.

I begyndelsen af 1. kvartal 2010 holdt vi vejret for at se, hvordan det nye år ville komme i gang. Med et snedækket landskab og ufremkommelige veje, var udsigterne til aktivitet på ejendomsmarkedet ikke store. 

Men vores frygt blev gjort til skamme. Telefonen ringede fra første færd og der var fremvisninger og interesse for en bred vifte af ejendomsudbuddet. 

Der handles igen.
Den øgede interesse har også affødt et stigende antal handler og grundlaget for at kunne indikere prisniveauer er igen til stede.

Vi har i 1. kvartal set landbrugshandler til en gennemsnits pris på agerjord på kr. 150.000 pr. ha. Dog uden at kunne generalisere.

Prisen afhænger i høj grad af beliggenhed, bonitet, jordens arrondering, vandingstilladelse osv. og spændet kan nemt ligge i størrelsesordenen kr. 125.000 til kr. 175.000 pr. ha.  

Priserne afhænger naturligvis også af det produktionsapparat eller de bygninger der medfølger. Omsætningen af produktionslandbrug lå i 1. kvartal på et meget lavt niveau bl.a. på grund af dårlige afregningspriser.

Vi fornemmer dog en stigende aktivitet omkring produktionslandbrugene, hvor bl.a. flere hollændere, igen kigger på danske landbrug. 

Vurderinger
Det faldende marked har givet en øget efterspørgsel på vurderinger af produktionsejendomme.

Der bliver mere end nogen sinde stillet krav om god driftsledelse på ejendommene  og vores fornemmelse er, at mange ejere/driftsledere bliver målt og vejet i øjeblikket. 

Med en aktuel udsigt til stabile eller let stigende afregningspriser på landbrugsprodukterne og en lav rente, er det tid til igen at se fremad. 

Med en vurdering af ejendommen og de aktuelle driftsresultater, vil der i løbet af 2010 skulle tages afgørende beslutninger om ejendommenes fremtid.

Den nye landbrugslov.
Vi tager hul på 2. kvartal med en ny landbrugslov der træder i kraft fra 1.april. 2010.  Overskriften til ændringerne er: 
- ophævelse af regler om husdyrhold og arealkrav
- ophævelse af afstandskrav og arealgrænser for erhvervelse og forpagtning
- ændring af reglerne om bopælspligt
- lempelse af reglerne om personers og selskabers erhvervelse

Hvordan lovændringerne vil blive modtaget og anvendt må tiden vise, men alt andet  lige, må de mere lempelige regler for erhvervelse, på sigt, få en positiv effekt på landbrugshandlerne.   

Vi står gerne til rådighed, såfremt der måtte være spørgsmål.